Τα διαχρονικά μυστικά στρατηγικής αξιοποίησης ακινήτων. Μάνος Κρανίδης, εκδ. 24γράμματα
ΖΗΤΗΣΤΕ ΤΟ ΣΕ ΟΛΑ ΤΑ ΒΙΒΛΙΟΠΩΛΕΙΑ
και ON LINE https://24grammata.com/product/00536/
καθώς και τηλεφωνικά στο 210 612 70 74 / αντικαταβολή
ΔΩΡΕΑΝ έξοδα αποστολής σε όλη την επικράτεια (ανεξάρτητα από το ποσό παραγγελίας)
Για την ΑΤΤΙΚΗ (πλην απομακρυσμένων περιοχών) αποστέλλεται αυθημερόν με δικό μας διανομέα ΔΩΡΕΑΝ ΕΞΟΔΑ ΑΠΟΣΤΟΛΗΣ
Στο βιβλίο ο κάθε ιδιοκτήτης και επενδυτής θα αντιληφθεί ξεκάθαρα ποια είναι τα ζητήματα που πρέπει να προσέχει και να παρακολουθεί στην οικονομία και ποια ειδικά ζητήματα να αξιοποιεί και να υλοποιεί για τα ακίνητα του. Ο καθένας ανάλογα την δική του περίπτωση και τον σκοπό αξιοποίησης… Τα «διαχρονικά μυστικά στρατηγικής αξιοποίησης ακινήτων» είναι ένα βιβλίο που προσφέρει πρακτική γνώση και αναδεικνύει ξεκάθαρα τα βασικά μέρη μιας επιτυχημένης στρατηγικής. Δίνει λύσεις, προτάσεις και πυροδοτεί εποικοδομητικές ιδέες στον αναγνώστη για τα διαχρονικά μυστικά της αξιοποίησης ακινήτων.
Για αυτό δεν πρέπει να λείπει από την βιβλιοθήκη κανενός ιδιοκτήτη, επενδυτή, επαγγελματία και διαχειριστή ακινήτων!
ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ
Πηγές – Ευχαριστίες…………………………………………………………….. 13
Πρόλογος …………………………………………………………………………. 15
ΜΕΡΟΣ Α
Τα μυστικά στρατηγικής ανάπτυξης της οικονομίας
Τι είδους οικονομική ανάπτυξη; ………………………………………… 19
Κρατικές δαπάνες για ευημερία …………………………………………. 23
Στρατηγικές συμμαχίες με σαφείς όρους και στόχους …………. 27
Οι Εισροές Άμεσων Ξένων Επενδύσεων στην Ελλάδα:
Ζοφερό Παρελθόν, Αβέβαιο Μέλλον ………………………………….. 31
Oι χαμηλοί φορολογικοί συντελεστές ως καταλύτης
ανάπτυξης ………………………………………………………………………… 35
Η ανάπτυξη για όλους απαιτεί μαζική αναπτυξιακή επιρροή
των μέτρων της ΔΕΘ …………………………………………………………. 37
Αποκρατικοποιήσεις με αμοιβαία οφέλη & ελληνικά
κεφάλαια ………………………………………………………………………….. 39
Ευρωπαϊκά Κονδύλια: Αναντιστοιχία πόρων και ουσίας…….. 43
Η γραφειοκρατία κορυφαίο «εμπόδιο» ανάπτυξης…………….. 45
Η τεχνολογία αντίδοτο στην γραφειοκρατία…………………….. 49
Οι φορολογικές μειώσεις 1η ώθηση για το αναπτυξιακό
άλμα ………………………………………………………………………………….. 51
«Οικονομική καραντίνα» των Ελλήνων Τουριστών …………… 53
Ο εσωτερικός τουρισμός μαξιλάρι αντοχής κατά της αβεβαιότητας …. 55
Τουρισμός αιχμής με εμπόδιο τις ανεπαρκείς υποδομές……… 57
Αδύνατη η δυναμική ανάπτυξη χωρίς σύγχρονες
πολεοδομίες ……………………………………………………………………… 61
Η μεγάλη αξία της βιώσιμης αναβάθμισης του κοινόχρηστου χώρου ………… 63
Ένας «κρυμμένος θησαυρός» για δυναμική ανάπτυξη………… 65
ΜΕΡΟΣ Β΄
Τα μυστικά της πορείας της ελληνικής αγοράς ακινήτων
Κομβική στιγμή για την ελληνική αγορά ακινήτων …………… 69
Υπάρχει σχέδιο για αξιοποίηση δημοσίων ακινήτων; ………… 79
Τα 4 κρίσιμα σημεία επενδύσεων ακινήτων το 2018 ……………….. 83
Η ύφεση του κορονοϊού απαιτεί προληπτικά μέτρα
στήριξης της αγοράς ακινήτων και κατασκευών …………………. 87
Η ανατομία της διεθνούς ζήτησης
ακινήτων στην Ελλάδα. ……………………………………………………. 91
Η ακτινογραφία της ζήτησης ακινήτων το 2020 ……………….. 95
Διάστημα αντοχής και επιβίωσης για την αγορά
ακινήτων το 2020 ……………………………………………………………… 99
Πορεία Τιμών κατοικιών: Μια πρακτική εξήγηση ………………. 103
O γρίφος των μισθώσεων κατοικιών …………………………………. 105
Σε πορεία δομικής ανάκαμψης η αγορά ακινήτων
το 2020 αλλά… ……………………………………………………………….. 107
Στους ρυθμούς του «κορονοϊού», με αντοχή και πολλές
ταχύτητες, η αγορά ακινήτων το 2021 …………………………………….. 109
Δομική αλλαγή στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων ………… 113
Διανομή γης και ευκαιριών; ………………………………………………. 117
O αντιαναπτυξιακός Ε.Ν.Φ.Ι.Α, οι μόνιμες αδικίες και
η ισοδύναμη λύση …………………………………………………………………. 123
Ακίνητη Περιουσία: Εφικτή η δυναμική ανάπτυξη αλλά
με κίνητρα τομές ……………………………………………………………….. 127
Το 2021 η αγορά ακινήτων με λογική του «ελατηρίου»
και 8 αντίρροπες τάσεις …………………………………………………….. 131
ΜΕΡΟΣ Γ΄
Τα ειδικά μυστικά στρατηγικής της αξιοποίησης ακινήτων
Υψηλή Υπεραξία της κατάλληλης χρήσης των ακινήτων …… 137
Η σωστή έρευνα αγοράς κλειδί για τις επενδύσεις
ακινήτων …………………………………………………………………………… 141
Κλειδί η ελεύθερη διαπραγμάτευση στα ακίνητα ……………… 145
Κύρια κατοικία: To κρίσιμο καταφύγιο ζωής απαιτεί
ενίσχυση …………………………………………………………………………… 147
Άδειες Καταστημάτων Υγειονομικού Ενδιαφέροντος με
γνωστοποίηση, ταχύτητα, ποιότητα και ευθύνη ……………….. 149
Ενεργειακή αναβάθμιση, υπεραξίες αλλά με ισχυρά
κίνητρα …………………………………………………………………………….. 153
Η έκπτωση φόρου δαπανών ανακαινίσεων ακόμη ανενεργή
και χωρίς μαζική αναπτυξιακή επιρροή ……………………………… 157
Υψηλές αποδόσεις για ανακαινίσεις και ακίνητα
παλαιότητας ……………………………………………………………………… 161
Η εξισορρόπηση της στέγης κατοικίας απαιτεί καινοτομία,
δύο προτάσεις ΒΟΜΒΕΣ …………………………………………………… 165
ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ-ΑΥΤΟΝΟΜΩ: Η ενεργειακή αναβάθμιση απαιτεί κίνητρα ……. 167
Η αναστολή του ΦΠΑ κίνητρο με μαζική επιρροή αλλά ……. 169
Μισθώματα ακινήτων: Η πτωτική πίεση απαιτεί νέο πλαίσιο κινήτρων ………. 171
Η οικονομία διαμοιρασμού, στα ακίνητα, απαιτεί πολιτική
‘‘μέτρον άριστον’’ ……………………………………………………………… 173
Μεγάλες ευκαιρίες στα ακίνητα της περιφέρειας ………………. 177
Βροχή οικονομικής στήριξης και «ομπρέλα» στους
εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων ………………………………………………… 179
Απαιτείται σταθερό «ρεύμα» επιβίωσης στα ακίνητα …………. 181
Μέτρα ΔΕΘ για ακίνητα: Ανάλυση ……………………………………. 183
Τα σημεία κλειδιά της μείωσης φορολογίας γονικών
παροχών δωρεών ακινήτων ………………………………………………. 185
Ενεργειακή κρίση και συστήματα θέρμανσης ……………………. 189
Οι σωστές τεχνικές μελέτες μυστικό επιτυχίας των έργων … 195
Επίλογος: Τα μυστικά στρατηγικής αξιοποίησης ακίνητων
είναι διαχρονικά ……………………………………………………………….. 197
Ο συγγραφέας
Ο Μάνος Κρανίδης γεννήθηκε το1976. Πατέρας του ο Άγγελος Κρανίδης, Ιατρός-Καθηγητής Ουρολογίας,
Αντιπρύτανης στο Πανεπιστήμιο της Κρήτης. Μητέρα του η Πόπη Μπορμπουδάκη-Κρανίδη, Ιατρός-Επίκουρος Καθηγήτρια Μικροβιολογίας.
• Kάτοχος πτυχίου Πολιτικού Μηχανικού από το Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο και Μεταπτυχιακού – Master of Science στη Δημόσια Πολιτική
και Διοίκηση, από το Πανεπιστήμιο Carnegie Mellon των ΗΠΑ με ανώτατο έπαινο (Highest Distinction). Για τις μεταπτυχιακές σπουδές τιμήθηκε με υποτροφία από το Ίδρυμα Α. Ωνάση, ενώ εργάσθηκε ως βοηθός καθηγητή στο Πανεπιστήμιο Carnegie Mellon.
• Ιδιοκτήτης, ιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της τεχνικής εταιρείας-υπηρεσιών μηχανικών-διαχείρισης ακινήτων KRAMA PROPERTY, με εξειδίκευση σε θέματα διοίκησης τεχνικών έργων, κατασκευών, ανακαινίσεων, αδειών, μελετών, επιβλέψεων, πολεοδομικών θεμάτων, ρύθμισης αυθαιρέτων, καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος και αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας.
• Υποψήφιος Δήμαρχος Χαλανδρίου, επικεφαλής συνδυασμού ΧΑΛΑΝΔΡΙ ΟΡΙΖΟΝΤΑΣ 2023, Δημοτικός Σύμβουλος Χαλανδρίου από το 2019. Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου του ΣΠΑΠ από το 2019 (Σύνδεσμος Δήων Προστασίας Ανάπλασης Πεντελικού). Έχει επίσης θητεύσει ως Δημοτικός Σύμβουλος Χαλανδρίου την περίοδο 2011-2014, με καθήκοντα Αντιδημάρχου Περιβάλλοντος την περίοδο 2013-2014. Ενεργό μέλος σε διάφορους οργανισμούς όπως στην «Πανελλήνια Ομοσπονδία
Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ)» ως Γραμματέας Ενημέρωσης, μέλος ΔΣ και ως Πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Βορείων Προαστίων Αθηνών (ΕΝΙΒΟΠΑ), ως μέλος στο «Σύνδεσμο Υποτρόφων Ιδρύματος Α.Ωνάση», στο «Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ)», στο «Επαγγελματικό Επιμελητήριο Αθηνών», στο Project Management Institute (PMI), και στο ΕΒΕΑ.
• Αρθρογραφεί τακτικά από το 2004. Ενδεικτικά, άρθρα του έχουν δημοσιευθεί στις εφημερίδες «Real News» και «Deal News», portal όπως «real.gr», «enikonomia.gr», «political.gr», «fimotro.gr» και στα περιοδικά «Economist Intelligence Life» και «Οικονομικός Ταχυδρόμος», στα περιοδικά «Νέα Πολιτική» και «Δελτίο Διοικήσεών Επιχειρήσεων», στην εφημερίδα «ΕΛΕΥΘΕΡΟΣ ΤΥΠΟΣ», αλλά και σε τοπικές εφημερίδες όπως η «ΑΜΑΡΥΣΙΑ» ή portal όπως Nobile.gr. Έχει συνεργαστεί την περίοδο 2010-2012 με το κανάλι SBC TV ως παρουσιαστής-αναλυτής στην εκπομπή «ΧΤΙΖΟΝΤΑΣ ΑΞΙΕΣ», ενώ εμφανίζεται τακτικά ως αναλυτής σε διάφορες εκπομπές ενημέρωσης στον Real fm 97.8, ΑTTICA TV και Κανάλι 1 90.4 ενώ διατηρεί δική του εκπομπή στο Spirto web radio.
• Ασχολείται ερασιτεχνικά με τον αθλητισμό, και ειδικότερα με το καράτε και το τένις.
Ιστοσελίδα: www.mkranidis.gr
Youtube channel: Manos Kranidis
και KRAMA PROPERTY
η ταυτότητα του βιβλίου
ΣΕΙΡΑ: ΜΕΛΕΤΕΣ (αρ. σειράς 83)
Τίτλος: Τα διαχρονικά μυστικά στρατηγικής αξιοποίησης ακινήτων
Συγγραφέας: Μάνος Κρανίδης
Τόπος και Χρονολογία πρώτης έκδοσης:
Αθήνα, Νοέμβριος 2021
Διάσταση σελίδας: 17x24cm
Χαρτί: Chamois 100gr
Σελίδες 200
Γραμματοσειρά: Minion Pro
ISBN: 978-6182-012-536
Εκδόσεις: 24γράμματα / Γιώργος Δαμιανός
Διεύθυνση / Κεντρική Διάθεση:
Λεωφόρος Πεντέλης 77, Χαλάνδρι 152 34
Τηλ.: +30 210 612 70 74
Email: [email protected]
Web site / e-shop: www.24grammata.com
Copyright © 2021 24γράμματα
Μάνος Κρανίδης Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc Public Policy & Management, Carnegie Mellon University – ΗΠΑ. Ιδρυτής & CEO
της Τεχνικής Εταιρείας KRAMA PROPERTY
Τηλέφωνα επικοινωνίας 210 6892955 Κιν. 6948500094
[email protected], [email protected]
www.kramaproperty.com Έδρα: Θησέως, 71 Χαλάνδρι 15234
H γραφιστική επεξεργασία έγινε στο ατελιέ γραφικών τεχνών των εκδόσεων 24γράμματα
(Λεωφ. Πεντέλης 77, Χαλάνδρι, τηλ. 210 612.70.74)
Υπεύθυνος ψηφιακής σελιδοποίησης: Κατερίνα Μηνογιάννη
Δημιουργία εξωφύλλου: Κλαίρη Μπαρόλα